Увага: зміни в земельному законодавстві
24.07.2021 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» № 711-IX від 17.06.2020 року, опублікований 24.07.2020 року.
Відповідним Законом вносяться зміни до 2 Кодексів: Земельного кодексу України та Водного кодексу України та семи Законів України, в тому числі: «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про архітектурну діяльність» Про охорону культурної спадщини», «Про землеустрій», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають в приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», «Про Державний земельний кадастр».
Відповідно до вказаного Закону змінюються правила планування території, визначення та зміни цільового призначення земельних ділянок, передбачає примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
Основними моментами, які будуть внесені до Земельного кодексу України є:
- зонування земель у межах територій ОТГ та розроблення та розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад (скорочено «КППР»)
- скасування поняття «вид використання земельної ділянки», натомість з’явиться нове визначення «функціональне призначення території»
- цільове призначення земельної ділянки в межах виду функціонального призначення території може визначатися власником земельної ділянки самостійно без розроблення проекту землеустрою з моменту внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони (тобто з 1 січня 2025 року або ще раніше)
- встановлюються нові вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянко з мотивів суспільної необхідності. Починаючи з 24.07.2021 КППР, Генеральні плани та детальні плани території мають визначати межі територій, до складу яких входять земельні ділянки щодо яких може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності
- існуюча містобудівна документація залишається чинною, але після 1 січня 2025 року потрібно буде вносити зміни згідно нових вимог законодавства
Відповідно до «Прикінцевих та перехідних положень» вказаного Закону до 1 січня 2025 року сільським, селищним та міським радам необхідно забезпечити внесення до Державного земельного кадастру відомості про:
- функціональні зони територій, визначеній у містобудівній документації на місцевому рівні, затвердженій до набрання чинності цим Законом
- межі територій пам’яток, історико-культурних заповідників, історичних ареалів населених пунктів та зон охорони пам’яток культурної спадщини, зазначені в історико-архітектурному опорному плані, затвердженого до набрання чинності цим Законом
- обмеження у використанні земель у сфері забудови
Вказаними Прикінцевими та перехідними положеннями встановлено, що до 1 січня 2025 року розмір прибережних захисних смуг у межах населених пунктів може змінюватися детальними планами території , розробленими з урахуванням вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні, або проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмеженні у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, що узгоджуються із затвердженою містобудівною документацією. Вказані вище проекти затверджуються відповідними сільськими, селищними та міськими радами.
